承租企业遇到拆迁不要慌,专业律师来帮忙

征地拆迁小编/2019-03-18/ 分类:企业征收搬迁/阅读:
有些承租企业是租赁别人的土地或者厂房进行生产,这么做一方面可以降低企业的生产成本,另一方面也可以使企业快速地投入生产 ...
有些企业是租赁别人的土地或者厂房进行生产,这么做一方面可以降低企业的生产成本,另一方面也可以使企业快速地投入生产运营。但是当承租企业遇到拆迁,就会产生较大的争议,如合同是否需要解除,解除后双方需要承担什么责任,拆迁利益如何分配等等。本文小编就结合自身经验和法律规定,给大家一些建议。
 
一、首先,要看一下合同是如何签订的。有的租赁合同直接写明,如果遇到拆迁,合同解除,承租人要无条件搬走。这种情况下,出租人和承租人可以按照合同约定,解除合同,但是无条件搬走这种约定本身就不太明确,也就意味着承租人可以要求补偿。有的租赁合同没有对遇到拆迁后合同怎么处理,但按照法律规定,遇到拆迁系不可抗力,符合法定解除的条件。因此,无论有没有约定,遇到拆迁合同都会被解除。
 承租企业
二、了解清楚拆除的原因是什么。拆除的原因有很多,有为了公共利益需要的拆迁,也有为了符合环保的拆除,也有认定为违章建筑而拆除。拆除的原因不同,所适应的法律程序也不同。以拆违为例,按照法律规定,违建是不予补偿的,但这也并不意味着违建就可以随意拆除。拆除违建也必须履行立案审批、调查询问、处罚告知、作出处罚决定、履行行政催告、责成强制拆除、强制执行公告等程序。此外,对于承租人来说,出租人明明知道这个建筑是违建还进行出租,合同显然是无效,此时出租人要返还承租人相应的租金。
 
三、解除合同,并不意味着没有补偿。即便在合同里写了遇到拆迁,承租人无条件搬离,也并不意味着没有补偿。只要拆迁时,租赁合同尚未到期,那么应该属于承租人的补偿应当给予承租人,包括装饰装修费用、停产停业损失等。这里要提示大家的是,因拆迁单位只对房屋所有权人,因此上述属于承租人的补偿可能给予出租人(房屋所有权人)。这时,承租人可向出租人主张自己的权益。
阅读:
扩展阅读:
广告 330*360

推荐文章

Recommend article
广告 330*360

热门文章

HOT NEWS
  • 周榜
  • 月榜
广告 330*360
北京拆迁律师_征地拆迁律师_征地拆迁_征地拆迁咨询_北京浩硕律师事务所

联系地址:北京市东城区银河sohoB座七层20717

联系方式:010-85150461 010-85150637

微信二维码扫一扫
关注微信公众号
新闻自媒体 www.hszhengdichaiqian.com 联系QQ:2718648623 邮箱:186183864842@163.com Copyright © 2015-2020北京浩硕律师事务 版权所有
二维码
意见反馈 二维码