企业要拆迁,这些补偿不能少!

zhengdichaiqian/2019-02-13/ 分类:企业征收搬迁/阅读:
企业要拆迁,这些补偿不能少! 企业拆迁涉及到的补偿项目比较多,常见的补偿包括土地、房产和建筑物的补偿、设备、设施的补偿、装饰装修的补偿、停产停业损失、拆迁奖励费用和人员遣散费这几部分。 首先,土地、房产和建筑物的补偿是被拆迁人合法用地范围内 ...
企业要拆迁,这些补偿不能少!
 
企业拆迁涉及到的补偿项目比较多,常见的补偿包括土地、房产和建筑物的补偿、设备、设施的补偿、装饰装修的补偿、停产停业损失、拆迁奖励费用和人员遣散费这几部分。
 
首先,土地、房产和建筑物的补偿是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值和房屋的建造成本价。一般来说如果土地的性质是国有土地,那就按照《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的规定来补,如果土地的性质是集体土地,那就按照《中华人民共和国土地管理法》的规定来补。
 
其次,设施设备的补偿主要就是对一些大型的不可移动的设备或者是可移动设备的调试修复以及物资的拆卸、包装和运输产生的费用所进行的补偿。装饰装修一般不可再利用,因此也是需要给补偿的。
企业拆迁
 
接下来就是拆迁补偿的重头戏—停产停业损失了。企业主要以经营获利,所以这一部分的补偿给的也是最多的。一般包括实际经营损失和预期经营损失。但是各种企业具体的经营状况是不一样的,所以具体到各个企业给的补偿也不同,这一部分没有固定的全国统一标准,但是有些地区依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素制定了各省、自治区、直辖市的补偿标准。
 
至于人员遣散费,主要就是因为有些企业因为拆迁需要解聘一些员工,按照劳动法的规定这时候需要给员工一些补偿,这一部分的具体数额法律上没有十分明确的一致规定。拆迁奖励各地区也是不一样的。
 
最后,除了以上几种常见的补偿,很多的企业还有大片空地和院子,那么在遇到拆迁的时候,这部分能不能拿到补偿呢?
 
对于这个问题,最高院曾经出过一个答复,答复中明确指出:“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”意思也就是说,企业拆迁的时候,空地和院落也是要给相应的补偿的。只不过在实践中,各企业所占的土地性质不同,权属不同,所以有的企业可以拿到空地补偿,有的拿不到。
 
如果你对企业拆迁还有什么问题,欢迎你找我们咨询~
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