征地拆迁你的房屋面积怎么确定,你知道吗

征地拆迁小编/2019-01-21/ 分类:企业征收搬迁/阅读:
在征地拆迁的过程中,房屋面积的认定会直接影响到最终的拆迁安置补偿费用,因此房屋面积的确定一直是被拆迁人最为关注的问题之一,那么房屋面积是怎么确定的呢 ...
安徽省的王女士的房子面临着被拆迁的问题,现在需要王女士配合有关部门确定房屋面积。在征地拆迁的过程中,房屋面积的认定会直接影响到最终的拆迁安置补偿费用,因此房屋面积的确定一直是被拆迁人最为关注的问题之一,那么房屋面积是怎么确定的呢?今天,本文就来告诉您,如何拆迁中,如何确定房屋面积。
 
《物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
 
也就是说,被拆迁房屋建筑面积,一般以不动产登记簿登记记载的建筑面积为准,实际面积与不动产登记簿登记记载不一致的,如果有证据证明房屋登记簿确实有错误,应当以实际面积为准。
 征地拆迁
那么如果没有房地产权证怎么办呢?没有房地产权证的,可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算,如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,按照实际建筑面积计算。相关批准文件没有记载建筑面积的,或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。如果各地有具体规定,就按照具体固定处理。
 
如果因为房屋面积产生争议,征迁人和被拆迁人可以进行协商。如果可以达成一致就按照协商结果认定;如果协商不一致,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;如果没有设立房屋面积鉴定机构的,则可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
 
综上所述,房屋的面积一般是按照房地产权证记载的建筑面积来确定的,没有房地产权证的,可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算。如果因为房屋面积产生争议,征迁人和被拆迁人可以进行协商,达成一致就按照协商结果认定,协商不成可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定。如果您对此疑问,欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队,热情的服务态度,敬业的工作精神,竭诚为您服务。
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