征收补偿选什么?货币还是住房?

征地拆迁小编/2019-01-10/ 分类:企业征收搬迁/阅读:
征收补偿选什么?货币还是住房? 在征地拆迁过程中,一直困扰大家的问题无非就是征收补偿安置方式的选择。然而,征收补偿安置方式可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的相关规定进行选择,即被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调 ...
征收补偿选什么?货币还是住房?
在征地拆迁过程中,一直困扰大家的问题无非就是征收补偿安置方式的选择。然而,征收补偿安置方式可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的相关规定进行选择,即被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人应当明确征收补偿安置方式主要有三种类型,即货币补偿、房屋产权置换以及货币补偿和房屋产权置换相结合的方式。不论是哪种补偿方式,其优劣均不同,被征收人可以根据自己的需求进行选择。
征收补偿
首先,在房屋征收之前,征收方需要根据《房屋征收评估办法》的规定,组织被征收方在规定时间内协商选定房屋评估机构,若协商不成则采取投票或摇号的方式决定,并委托该机构对房屋进行评估,此类评估结果是双方协商征收补偿的基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定可知,房屋征收部门需要对征收范围内房屋的基本性质进行调查登记,主要包括房屋的权属、地理位置、建筑面积等情况,同时需要将调查结果向被征收方进行公布。评估结果是征收补偿的基础,双方可以根据评估结果,协商确定补偿安置事项。
很多选择产权调换的被征收人,通常是由于不愿搬离原有的生活环境,在此种情况下,市县人民政府会将自己建造的房屋所有权通过置换的方式补偿给被征收人,被征收房屋和安置房均须由有资质的房屋评估机构进行评估,对同时按照被征收房屋的价值和补偿安置房的价值进行评估,结算差价。
对于货币补偿而言,此类方式更为简便,其指的是由房屋征收主管部门根据被征收人的房屋价值给予被征收人相应的货币进行补偿,此种方式是最常见的方式。被征收人获得的货币补偿不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。货币补偿相对于产权调换,其补偿方式更为简便,可以节省双方时间,提高征收补偿效率,而且选择货币补偿的被征收人可以自由选择住房,选择自由度更高,且可以减少很多不必要的纠纷。
此外,由于征收房屋造成被征收人搬迁的,房屋征收部门应当支付被征收人搬迁费。对于选择产权调换的被征收人,可以在产权调换房屋交付之前,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定,要求房屋征收部门支付其临时安置费或提供周转用房。
不论哪种方式,被征收人都可以根据自己的意愿进行选择。如果在征地拆迁过程中,征收部门和被征收人就补偿进行协商时,只提供一种补偿方式,则会导致被征收人丧失补偿方式的选择权,被征收人可以根据该条例第二十六条的相关规定,直接向上级机关申请行政复议或向法院提起行政诉讼。
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