父母遗留的房子要征占,协议谁签才有效

征地拆迁小编/2019-03-22/ 分类:宅基地房屋征收/阅读:
父母遗留的房子要征占,协议谁签才有效 河北的刘女士最近遇到这样的一个问题,自己农村老家父母遗留下来的房子要被征占了,但是弟弟却没有跟任何人商量就签订了拆迁安置补偿协议,她们在了解情况后觉得明显不合理,可是协议已经签了,弟弟自己贸然签订的协议 ...
父母遗留的房子要征占,协议谁签才有效
 
河北的刘女士最近遇到这样的一个问题,自己农村老家父母遗留下来的房子要被征占了,但是弟弟却没有跟任何人商量就签订了拆迁安置补偿协议,她们在了解情况后觉得明显不合理,可是协议已经签了,弟弟自己贸然签订的协议有效吗?今天本文就带您了解一下共有房屋签订拆迁补偿协议的主体。
 
《物权法》规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。刘女士的情况属于基于继承关系产生共同共有,另一种在征地拆迁中常见的公共共有是基于基于婚姻关系产生的共同共有。
 
基于继承关系产生对被拆迁房屋的共有,应当由共有人共同作为签订协议的主体,或者由共有人共同推举一名代表,并授权其作为共有人签订协议的主体。
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基于婚姻关系产生对被拆迁房屋的共有,在签订补偿安置协议时分为三种情况:一般情况下,签订协议的主体应当是房产证上登记的人员;如果没有房产证,则应以户口簿上登记的户主作为签订协议的主体;如果户口簿登记不明,则由各共有人共同作为签订协议的主体。
 
同时,需要注意的是,《物权法》规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。因此,不管拆迁安置补偿协议由谁来签,都是需要其他共同共有人同意的。
 
综上所述,房屋作为不动产可以由两个以上单位、个人共有。在征地拆迁中,常见的共有多为要基于基于婚姻关系产生的共同共有和基于继承关系产生共同共有。由于共同共有产生的原因不同,签订拆迁安置补偿协议的适格主体也不同。基于继承关系产生对被拆迁房屋的共有,应当由共有人共同作为签订协议的主体,共同推举代表签订协议。基于婚姻关系产生对被拆迁房屋的共有,一般由房产证上登记的人员签订协议;如果没有房产证,则由户主签订;如果户口簿登记不明,则由各共有人共同作为签订协议的主体。
 
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