被征收人的几大困惑,这里有答案!

征地拆迁小编/2019-01-25/ 分类:宅基地房屋征收/阅读:
对于补偿协议,其实不存在该不该签的说法,是否选择签字关键看被征收人对补偿方案是否满意。 ...
被征收人的几大困惑,这里有答案!
 
每天小编都会收到大家的留言,或是咨询一些征地拆迁方面的法律问题,或是表达自己的忧虑,综合来看,大家最常见的疑虑和困惑有以下几点,下面小编一一为大家解答,希望对大家有所帮助。
第一:政府一直让签补偿协议,到底该不该签不签?
对于补偿协议,其实不存在该不该签的说法,是否选择签字关键看被征收人对补偿方案是否满意。如果对补偿合理,补偿协议条款也没有问题,被征收人完全可以与征收方签订补偿协议;此外,如果征收方态度比较好,双方在补偿方式、补偿数额上没有大的分歧,只是在具体数额、支付期限等内容上还有一些不同意见的,被征收人也可以积极和征收方协商谈判,争取达到一个双方基本满意的结果。相反,如果被征收人对补偿协议上的方案完全不满意,则切不可贸然签字,签订协议意味着接受和认可补偿协议上的补偿方案,一旦签字,不能再随意反悔,很可能会因为签订了一份错误的补偿协议而与合理补偿失之交臂。
第二:收到政府作出的《补偿决定》,但补偿不合理怎么办?
如果无法与征收方签订补偿协议,则征收方会依法作出《房屋征收补偿决定》,收到《补偿决定》后,如果被征收人出现“不复议、不诉讼、不搬迁”的“三不”情形,则政府可依据《征收条例》第28条的规定申请“司法强拆”。
因此,如果被征收人对《补偿决定》有异议,一定要在法定期限内依法启动法律程序。被征收人可以选择向作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议,也可以选择向人民法院提起行政诉讼。
第三:征收方不给补偿就要强拆,我们应该怎么办?
如果被征收房屋系合法房屋,行政机关是无权强制拆除的,即使被征收人在收到《补偿决定》后未及时申请复议、提起诉讼,也未在法定时间内搬迁,行政机关也只能申请法院强拆。因此,行政机关要进行强拆的情况一般是将被征收人的房屋认定为违法建筑来处理。但是《行政强制法》明确规定,即使是对违法建筑的强制拆除,也要遵循法定程序,且当事人同样有申请复议和提起诉讼的权利。
一般而言,行政机关首先会作出《限期拆除通知书》,收到这一文件后,被征收人就应立即启动法律程序,避免强拆的发生。
第四:维权过程中该不该聘请专业律师?
对于不懂法律知识,缺乏经验的被征收人来说,要在短时间内学习征地拆迁方面的所有法律法规是有一定难度的,要做到融会贯通、活学活用就更难了。当然实践中也有不少被征收人认为律师费太高,自己无法负担,因此会利用一些律所的免费咨询平台,向律师咨询一些大致建议后自己维权,这种方法也不失为一个选择。
但是由于在咨询过程中,律师并不能接触到具体案件材料,信息也仅仅来源于被征收人的口头陈述,因此律师也只能给当事人一些原则性的建议,真正操作起来还要结合各地的法律规定,对于被征收人而言其实是颇有难度的。因此,如果大家没有信心,小编还是建议大家委托一位自己信得过的专业律师,专业律师除了能熟练运用相关法律知识之外,还拥有丰富的诉讼、谈判经验,能够准确找到案件焦点问题,对症下药,帮助大家拿到最合理的补偿。
第五:法律到底能不能还我们一个公道?走司法程序一定能拿到合理补偿吗?
在征收的各个阶段,法律都为被征收人规定了相应的权利救济途径。也就是说,被征收人的权利保护在整个征地拆迁法律法规中都是重点内容,因此大家的维权是有法律支撑的。另外,法院的裁判文书都是要在中国裁判文书网上公开的,法院的判决书中不仅需要有判决结果,还要有判决理由和依据,法院是否依法裁判,通过判决书即可做出判断。尽管法院有可能作出错误的裁判,但是一定不会故意错判、误判,司法公正在绝大多数情况下还是有保障的。
我们不能说通过诉讼大家一定能打赢官司,拿到自己想要的补偿,毕竟这取决于具体案件中的事实和证据情况,但是在目前的社会形势之下,司法维权对老百姓而言无疑还是最有效的途径。
 
 
 
 
 
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