你把房子抵押给我,房子拆迁了我的钱怎么办?

征地拆迁小编/2019-01-22/ 分类:宅基地房屋征收/阅读:
在现实生活中,物品被抵押设立抵押权的现象屡见不鲜,其中大家可能最关注的就是房屋的抵押问题。如果债务被按时清还,那么房屋抵押权也就消失了 ...
你把房子抵押给我,房子拆迁了我的钱怎么办?
在现实生活中,物品被抵押设立抵押权的现象屡见不鲜,其中大家可能最关注的就是房屋的抵押问题。如果债务被按时清还,那么房屋抵押权也就消失了。然而在实践中经常会出现,债务尚未还清,抵押权还没消除,但房屋却被纳入征收范围内。此时最头疼的可能就是房屋的抵押权人,在此过程中应当如何捍卫自己的权利呢?
首先,房屋抵押权人应当明确自己在整个房屋征收过程中处在何种位置。房屋抵押权人和房屋所有权人之间属于民法调整的平等民事主体之间的关系,其对房屋所有权人享有债权,在房屋所有权人不履行债务时,可以就房屋优先进行受偿。而房屋所有权人和征收方之间属于行政法调整的主体,双方属于行政主体和行政相对人之间的关系。由此可见,抵押权人在整个房屋征收的过程中并不是征收行为的当事人,并不能作为被征收方去和征收部门签订征收补偿协议,因此也没有权利就房屋补偿问题向征收方提起行政诉讼。那么抵押权人应当如何在此过程中捍卫自己的权利呢?
房屋所有权人应当根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条的规定在知晓被抵押房屋被纳入征收范围内时,及时书面通知抵押权人,双方可以就该问题重新协商设定新的抵押房地产,也可以选择依法清理债权债务,解除抵押合同。
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若房屋所有权人并不愿意更换抵押物或偿还债务,则抵押权人可以在此过程中就《物权法》的相关规定进行救济,即房屋抵押期间,若被抵押房屋损毁、灭失或者被征收,则抵押权人可以就房屋所有权人获得的保险金、赔偿金或者征收补偿金优先受偿。因此,若房屋抵押权并没有消失,房屋所有权人在抵押权人不知晓的情况下与征收方签订征收补偿协议,并领取相应补偿金的,房屋抵押权人可以针对房屋所有权人侵犯其优先受偿权,向其主张自身权益。
同时,征收补偿方式有两种,即货币补偿或产权置换。根据《城市房地产抵押管理办法》第五十一条规定可知,对于无法偿还债务又没有变更相关抵押物的房屋所有权人,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。若被房屋所有权人选择货币补偿的,房屋征收部门可将补偿款向公证机关办理提存并通知房屋所有权人;若房屋所有权人选择产权置换,抵押权人可根据法院判决书要求产权登记机关重新办理抵押登记。
由上可知,房屋抵押权人在知晓房屋被纳入征收范围时,不必慌张,可以积极主动的介入到征收方和房屋所有权人之间的协商谈判中,告知征收方房屋的抵押问题,给房屋所有权人施加压力,积极主动的维护自己的权益。
 
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