土地被征收,农民可以拿到哪些补偿?

征地拆迁小编/2019-02-11/ 分类:集体土地征收/阅读:
土地被征收,农民可以拿到哪些补偿? 土地是农民安身立命的根本,提起土地征收,很多农民内心都十分焦急。但其实我国 《土地管理法》 和 《物权法》 等法律都规定了,征收农民的土地需要给一定的补偿,所以农民朋友大可不必担心失去土地生活就难以为继。 法 ...

土地被征收,农民可以拿到哪些补偿?

 

土地是农民安身立命的根本,提起土地征收,很多农民内心都十分焦急。但其实我国《土地管理法》《物权法》等法律都规定了,征收农民的土地需要给一定的补偿,所以农民朋友大可不必担心失去土地生活就难以为继。

法律上明文规定的征地补偿费用包括:土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、 青苗补偿费以及农民的社会保障费用。

土地补偿费是对土地所有者的权属及其对土地的投入和收益造成损失的补偿,补偿对象为村集体经济组织及被征地的农民;安置补助费是用以安置土地被征用后失去生产资料的农业人员的补助费用,原则是谁安置补助费归谁;地上附着物补偿费是指因征地导致被征用土地上各种地上地下建筑物、构筑物(如房屋、水井、道路、水渠等)的拆迁和恢复,林木的迁移或砍伐等,给予所有者补偿的费用;青苗补偿费是指征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,给予土地承包者或使用者以经济补偿。

土地征收

 

除了这些补偿,被征地农民还会有社会保障费用,这主要是对土地被征用后失去生产资料的农业人员,在年老、疾病、伤残、失业、生育、死亡、遭遇灾害、面临生活困难时,依法给予的物质帮助,用以保障基本生活需要。目前我国不同地区被征地农民的社会保障费用的来源不同,有的来源于征地单位在原有的征地补偿费基础上另外支付的费用;有的来源于安置补助费或扣除留给村(或组)集体之外的土地补偿费。

除了这些补偿项目的规定,我国还规定了补偿标准。一般来讲,土地补偿费和安置补助费的补偿标准=平均年产值×(土地补偿倍数+安置补助倍数),平均年产值标准一般是按被征地前三年平均年产量乘以国家规定的产品现行平均价格计算,国家没有规定价格的,按当地市场的平均价格计算。而补偿倍数标准是在法律、法规的限定范围内,综合考虑被征地的具体条件,并结合以往征地费用标准予以确定的。

土地征收

目前,我国很多的省、自治区、直辖市人民政府都制定了统一年产值标准和区片综合地价来保障被征地农民的合法权益。

征地统一年产值标准,是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值,测算不仅要考虑农用地农作物的收益,还要考虑被征用农用地带来的其他相关收益。

征地区片综合地价,区片综合地价的实质是征地补偿标准,不含地上附着物和青苗补偿标准。一般是在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分的,而且会采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算。

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